Η επιτροπή HOA σας θέλει να μεταβεί σε μια ιδιοκτησία για να διορθώσει μια παραβίαση της σύμβασης. Μπορείς? Ακόμα κι αν έχετε νόμιμη εξουσιοδότηση, θα έπρεπε; Υπάρχουν διάφοροι κίνδυνοι και (και μερικά οφέλη) που σχετίζονται με την είσοδο στην ιδιοκτησία κάποιου άλλου για την επίλυση μιας παραβίασης της σύμβασης.
Το διοικητικό συμβούλιο σας θέλει να μεταβεί σε μια ιδιοκτησία για να διορθώσει μια παραβίαση διαθήκης. Μπορείς? Ακόμα κι αν έχετε νόμιμη εξουσιοδότηση, θα έπρεπε; Υπάρχουν διάφοροι κίνδυνοι και (και μερικά οφέλη) που σχετίζονται με την είσοδο στην ιδιοκτησία κάποιου άλλου για την επίλυση μιας παραβίασης της σύμβασης.
Αρχικά, πρέπει να ελέγξετε τα έγγραφα που διέπουν τον σύλλογό σας, και συγκεκριμένα, την καταγεγραμμένη Διακήρυξη Συμφώνων. Επιδιώκετε να πάτε στην ιδιοκτησία κάποιου άλλου. Επομένως, για να στηρίζεται η αρμοδιότητα σας για τους πιο σταθερούς λόγους, πρέπει να διευκρινιστεί στην καταγεγραμμένη Δήλωση, η οποία είναι η μόνη προστασία που έχει η ένωση σε μια αξίωση παραβίασης. Εάν εντοπίσετε την εξουσία να μεταβείτε στην ιδιοκτησία κάποιου άλλου, βεβαιωθείτε ότι είναι η εξουσία να προβείτε στην ενέργεια που θέλετε να κάνετε.
Η “Εξουσιοδότηση” CC&R σας έχει όρια
Μην κάνετε το λάθος να σκεφτείτε εάν η Δήλωσή σας σας εξουσιοδοτεί να μεταβείτε στην ιδιοκτησία κάποιου για να συντηρήσετε, ότι σας δίνει επίσης την εξουσία να εγκαταστήσετε. αυτά είναι διαφορετικά είδη και το καθένα απαιτεί συγκεκριμένη εξουσιοδότηση. Επίσης, βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε εάν πηγαίνετε στην ιδιοκτησία κάποιου άλλου και κάνετε εργασίες ότι μπορείτε να ανακτήσετε το κόστος αυτής της εργασίας. Αν και αυτό ακούγεται ανόητο, εάν δεν υπάρχει τίποτα στη Δήλωσή σας που να αναφέρει ότι μπορείτε να ανακτήσετε το κόστος, μπορεί να έχετε εξουσιοδότηση για εργασία αλλά όχι εξουσιοδότηση για ανάκτηση του κόστους της εργασίας σας.
Μην παραλείπετε τα βήματα επιβολής
Εάν βρείτε την εξουσιοδότηση να μεταβείτε στην ιδιοκτησία κάποιου για να ολοκληρώσετε το έργο της διόρθωσης μιας παραβίασης της σύμβασης, να είστε απολύτως βέβαιοι ότι ακολουθείτε κάθε υποχρέωση πριν εισέλθετε στην ιδιοκτησία. Στείλτε την κατάλληλη ειδοποίηση, παρέχετε την ακρόαση εάν απαιτείται. Βεβαιωθείτε ότι περνάτε από κάθε στεφάνι.
Έχετε εξουσιοδότηση, πρέπει να συνεχίσετε;
Εάν έχετε εξουσία και έχετε ακολουθήσει κάθε διαδικασία, πρέπει να πάτε στην ιδιοκτησία τους; Η αυτοβοήθεια είναι πάντα μια επικίνδυνη τακτική που πρέπει να χρησιμοποιείται εάν το ακίνητο έχει ενοίκους. Πολλοί άνθρωποι πιστεύουν ότι το σπίτι τους είναι το κάστρο τους και θα υπερασπιστούν την ιδιοκτησία. Ωστόσο, εάν το ακίνητο είναι κενό, οι κίνδυνοι που αναφέρονται παρακάτω μειώνονται.
Αστυνομική Παρουσία & Ακραίες Αντιδράσεις
Ένας κίνδυνος για την ένωση και τους πράκτορές της είναι ότι ο ένοικος θα καλέσει την αστυνομία, ισχυριζόμενος παραβίαση της ειρήνης, παραβίαση ή εγκληματική αταξία. Μια άλλη ανησυχία είναι η ετοιμότητα των ιδιοκτητών ακινήτων να προστατεύσουν την περιουσία τους με τη βία. Σοβαρά, ορισμένοι άνθρωποι προστατεύουν πολύ τα δικαιώματα ιδιοκτησίας τους και μπορεί να μην είναι ενάντια στην προστασία της περιουσίας τους με τη βία, συμπεριλαμβανομένων των θανατηφόρων όπλων. Η αστυνομία γενικά δεν θα επιβάλλει τη διάταξη «αυτοβοήθειας» της Διακήρυξης, εκτός εάν υπάρχει εντολή που έχει εκδοθεί από δικαστήριο. Χωρίς δικαστική απόφαση, η αστυνομία δεν θα σας επιτρέψει να «καταπατήσετε» την ιδιοκτησία κάποιου άλλου. Μπορεί να σας εκδοθεί μια παραπομπή ή απλώς να αφεθείτε με μια προειδοποίηση. Σε κάθε περίπτωση, δεν θα μπορείτε να διορθώσετε την παράβαση.
Πρακτικές Θεωρήσεις
Εάν ανησυχείτε ότι πρέπει να εγκατασταθεί ο εξωραϊσμός, υπάρχουν θέματα που πρέπει να εξετάσετε και με αυτό. Το ένα είναι ότι κοστίζει. Δεύτερον, δεν υπάρχει καμία εγγύηση ότι ο ιδιοκτήτης του σπιτιού θα διατηρήσει τον εξωραϊσμό μόλις εγκατασταθεί. Τρίτον, πώς θα συνδέσει η ένωση ένα σύστημα καταιωνιστήρων (αν αυτό είναι αυτό που χρειάζεται ή απαιτείται) όταν το σημείο σύνδεσης είναι μέσα στο σπίτι και δεν υπάρχει πρόβλεψη σε καμία Δήλωση να μπει μέσα στο σπίτι κάποιου.
Ακόμα θέλεις να μπεις. Ποιο είναι το επόμενο?
Εάν εξακολουθείτε να θέλετε να διορθώσετε την παράβαση μόνοι σας, βεβαιωθείτε απολύτως ότι έχετε τη νόμιμη εξουσιοδότηση να εισέλθετε στο ακίνητο. Και όταν το κάνετε, φροντίστε να ενημερώσετε τον ιδιοκτήτη του σπιτιού και να κάνετε τη δουλειά γρήγορα.
Λάβετε δικαστική απόφαση
Συμβουλεύουμε τις ενώσεις να ζητήσουν δικαστική απόφαση πριν εισέλθουν σε ακίνητο άλλου για να θεραπεύσουν μια παραβίαση. Ο σύλλογος θα πρέπει να ζητήσει από τον δικηγόρο του να στείλει μια επιστολή ζητώντας να θεραπευθεί η παραβίαση σε σύντομο χρονικό διάστημα ή ενδέχεται να ληφθούν περαιτέρω νομικά μέτρα. Δεδομένου ότι η επιστολή αποστέλλεται από νομικό σύμβουλο, συχνά αυτό θα αναγκάσει την εκούσια συμμόρφωση των ιδιοκτητών του σπιτιού, καθώς και την τεκμηρίωση στο δικαστήριο ότι έγιναν προσπάθειες να επιλυθούν τα ζητήματα πριν από την εκδίκαση. Εάν δεν υπάρξει συμμόρφωση σε αυτό το χρονικό διάστημα, η ένωση μπορεί να προχωρήσει σε δικαστική προσφυγή κατά των ιδιοκτητών σπιτιού για να υποχρεώσει τη συμμόρφωσή τους. Η δικαστική απόφαση θα προβλέπει ότι εάν ο ιδιοκτήτης δεν συμμορφωθεί εντός ορισμένου αριθμού ημερών, η ένωση μπορεί να εισέλθει στο ακίνητο, να διορθώσει τις παραβιάσεις και να χρεώσει τον ιδιοκτήτη τα έξοδα της διόρθωσης.
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ της αυτοβοήθειας και της δικαστικής αγωγής για την επιβολή των όρων; Μόλις ο σύλλογος λάβει δικαστική απόφαση να εισέλθει σε ένα ακίνητο και να θεραπεύσει την παράβαση, ο σύλλογος θα έχει την ευλογία του δικαστηρίου να εισέλθει στο ακίνητο και να διορθώσει τις παραβιάσεις. Η είσοδος δεν θα θεωρηθεί παραβίαση, επειδή επικυρώνεται από το δικαστήριο. Έτσι, εάν κληθεί η αστυνομία, μπορείτε να δείξετε ένα επικυρωμένο αντίγραφο της δικαστικής απόφασης που σας επιτρέπει να εισέλθετε στο ακίνητο και η αστυνομία θα επικυρώσει την εντολή. Ακόμα καλύτερα, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με την αστυνομία εκ των προτέρων, να τους ενημερώσετε τι πρόκειται να κάνετε και πότε και να τους στείλετε ένα αντίγραφο της δικαστικής απόφασης. Θα πρέπει επίσης να ενημερώσετε τον ιδιοκτήτη για το τι θα κάνετε στο ακίνητο και πότε. Όλα αυτά διασφαλίζουν ότι δεν υπάρχει παραβίαση της ειρήνης και οι εκπρόσωποι της ένωσης προστατεύονται από πιθανή βλάβη.
Γίνε ξεκάθαρος. Κάνε γρήγορα. Στείλτε έναν λογαριασμό.
Εάν το διοικητικό συμβούλιο σας είναι ανένδοτο σχετικά με τη χρήση αυτοβοήθειας για τη διόρθωση μιας παραβίασης διαθήκης, φροντίστε να ακολουθήσετε κάθε απαίτηση στα κυβερνητικά σας έγγραφα. Μόλις γίνει αυτό, ειδοποιήστε αρκετά τον ιδιοκτήτη ότι κάποιος θα βρίσκεται στην ιδιοκτησία του και πότε θα συμβεί αυτό. στη συνέχεια ολοκληρώστε τις εργασίες συντήρησης όσο το δυνατόν γρηγορότερα και βεβαιωθείτε ότι δεν προκληθεί ζημιά στην ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη. Τέλος στείλτε μια επιστολή στον ιδιοκτήτη ζητώντας πληρωμή για το κόστος της εργασίας.
Η Debra Oppenheimer είναι δικηγόρος στο Χίντμαν Σάντσεθ σε ΑρβάδαΚολοράντομια νομική εταιρεία που λειτουργεί ως σύμβουλος σε περισσότερες από 1600 ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιού.
